上地：高新手艺财产化“梦工场”

　　20年磨一剑，当今日的中关村曾经由旧日的电子一条街成长成为一区九园复杂的高科技企业园区的时候，谁也不克不及轻忽上地消息财产正在这一过程中的主要价值所正在。上地是中关村成长的一个“缩影”，从它的成长过程我们亦能够解读我国第一个高新手艺试验区成长的脚印。正在1988年以前，“上地”只是个村。对不熟悉的人，乍一听还认为有个处所叫“”。 “上地”确实是一个处所，由于地势较高而得名，“就正在体育大学的北边儿”其时的老中关村人会这么热心地向打听的人指。史载上地曾名永顺庄，取“永久和顺”之意。20年前的上地村遍及农田鱼塘，这个位于城乡连系部的边缘地带，已经是以至中国地下音乐的沉镇，是无数怀抱音乐胡想来漂逛的摇滚青年们堆积的处所。1991年上地消息财产起头动工，上地村消逝了，取而代之的，是一个身负高科技名号的财产。20年后的今天，正在糊口过一段时间的人再也不消沿打听着去上地了。上地消息财产成立之初，定位就很是明白：做为我国第一个以电子消息财产为从导，集科研、开辟、出产、运营、培训、办事为一体的分析性高科技财产。其次要使命是引进国表里高科技企业和资金，沉点成长计较机、通信、光机电一体化、新材料、新能源、生物工程等高新手艺财产，推进高新手艺向财产化、规模化和国际化标的目的成长。上地建立消息财产除了政策支撑、财产成长需要以外，其本身所具备的前提供给了扶植成功的根本。上地位于海淀区的核心地带，优势上水，南接园，西眺颐和园、喷鼻山、玉泉山、百望山，无论是地质、水质，仍是空气清爽度，正在都是首屈一指的上乘地脉。就后者而言，整个园区规划为适合研发的生态办公，南区绿化率32%，北区更高达52%；建建密度仅为25%；糊口配套取办公严酷分隔，了办公区的。这些正在一般的写字楼项目里是不成能实现的。正在人脉上，上地域域紧邻中国智力稠密区，周边有、北大为代表的68所高档学府和中国科学院等的200多家科研机构，人力资本极为丰硕，而这恰是高科技企业的命脉。因为学生就业凡是会考虑就近准绳，面临上地的常常“招之即来”。近年跟着中关村西区等的扶植，中关村留给平易近营中小企业的成长空间越来越小，昂扬的房价和越来越高的办公成本使得它们的生意一天比一天难做。因为客不雅缘由，这些中小企业不得不分开中关村；但因为财产链的束缚，还不成以或许走得太远。于是，上地就成为它们的抱负去向。上地不只是高科技开辟区的“”，更是我国高新手艺财产化，特别是消息手艺财产化的“梦工场”。上个世纪90年代初，联想仍是中关村里一个无名的小公司。可是正在2004年，这个昔时中关村中的“无名辈”却通过收购IBM的PC营业一跃而升级为国际性企业。从此，仅次于戴尔、惠普的全球第三大小我电脑制制商正在中国降生，联想集团正式成为世界500强企业。这是中国IT财产迄今为止最大的一笔海外收购，是中国企业实践国际化胡想的最大测验考试，也能够说是中关村20年来最主要的成就之一。2005年“五一”期间，完成并购的新联想正在上地举行成立典礼。新联想完成了横跨欧美亚的复杂办理架构的建立，并将姑且全球总部设正在美国纽约州威切斯特县，以中国为次要出产，正在和罗利（美国北卡罗来纳州）设立次要运营核心。做为中国电子消息的龙头企业和平易近营高科技的意味，联想曾经历过多次起飞。正在这背后，人们不该健忘，联想的基石正正在上地。1992年的联想仍是一个很小的重生企业，连市经济一百强都进入不了。上地消息财产却春联想张开了敌对的手臂，以相当优惠的价钱，将联想拉进上地。12月25日，“联想集团上地财产”正式投产，联想成为第一家正在上地投产的企业。此后，联想的成长就如帆船丰满的一艘快艇，创制了一个又一个奇不雅：1993年推出我国第一台586电脑；1994年被评为全国优良企业；1995年正在“中国500家最大工业企业”中排名第56位，荣获昔时“全国电子百强企业”；1996年推出中国第一台自有品牌的笔记本电脑；1997年市场拥有率跃升国内市场首位，进入亚太十强；1998年跻身亚太三强，家用电脑成为亚太第一；1999年4月，正在消息财产部发布的全国电子百强中名列榜首，第三季度的市场拥有率荣登亚太市场PC销量榜首；2000年第三季度，联想台式电脑位列世界十强，11月，集办公、科研、出产、仓储为一体的联想电脑大厦正在上地落成并投入利用，从此愈加速了成长的程序联想受益于上地，起首是正在办公成本上。1992年联想进入上地，所费价格极小。曲到1999年，联想集团已成为我国最大的电子企业，这一年联想又正在上地采办了3万平方米，每平方米单价600元，也就是总共破费1800万元。而其时上地南区的开辟成本，每平方米为1073元，实创向联想开出的价钱，仅略高于成本的一半。无怪乎2002年3月26日实创渡过10周岁的时候，联想集团总裁兼CEO杨元庆特地从美国赶回上地，他颇有感到地说，没有上地就没有联想的今天，上地是联想的“父母之地”。其次，上地做为一个消息财产储蓄积累地，它的漂亮、成熟的开辟模式、完美的配套办事等均给这里的企业供给了极大的后续成长空间，使其后劲十脚。海阔凭鱼跃，天高任鸟飞，而联想正在上地扎下根来后，却再也不下这块热土。现在，正在实创的支撑下，联想的本能机能总部、研发、办事、出产、制制全数搬进了上地，正在采办上地北区整个1号地块等之后，联想正在上地的物业面积曾经敏捷添加到30万平方米。上地已成为我国高新手艺财产化，特别是消息手艺财产化的“梦工场”，对于像联想如许高速成长的巨型企业来说特别如斯。正在某种意义上讲，联想、朴直、用友、科利华等企业都是上地“梦工场”制制的“产物”。据国度相关部分的测算，上地消息财产地盘操纵率居全国之首，也就是说正在上地这片地盘上，企业的“亩产”最高。这此中的事理似乎很简单；正在上地汇聚了国表里一批出名企业，联想、北大朴直、华为、科利华、用友、时代、IBM、三菱、四通、宝洁、发那科它们配合的特点是清一色的高科技企业，此中电子消息就占了70％；光电一体化占20％；生物工程新医药占5％；新材料和新能源占5％。正在招商中可以或许一曲连结这种纯粹的高端布局，正在国内53家高科技园区里极为稀有。可以或许如许高的纯度，除了上地本人具有的客不雅前提外，很主要的一点是，上地财产正在建立时采纳的全新模式。立异文化正在上地消息财产的扶植过程中有着极其明显的表现。立异已成为上地高新手艺企业成长最强劲的力量源泉。高新手艺开辟区的配角该当是企业，因而上地的开辟模式具有其特殊性。从某种意义上说，这是一个是意志和市场手段相连系。可是正在手艺操做层面上，上地财产的扶植又完满是按地产开辟的尺度和市场的纪律来处事的。做为我国第一个以消息财产为从的高科技园区，上地财产正在实践中试探出滚动式开辟、市政先行的开辟模式，本身就是一个极大的立异，现在曾经被全国浩繁高科技园区所自创。正在一些宏不雅政策尚不到位的环境下，上地财产起首提出为企业供给贷款等办事，处理了不少中小企业的资金窘境。一般来讲，要成为“硅谷”式的高科技园区，要具备4个前提：一是高科技财产；二是风险投资基金；三是大学和研究所；四是优良的根本设备。就刚开辟时的上地而言，所谓高科技企业只要一部门，但实正的高科技还谈不上；风险投资基金的名词才方才引进；大学和研究所仍是老机制；根本设备才起步。上地开辟最环节的是园内数百家中小企业面对着向大企业缺乏风险投资的难题。于是，就需要有人出来为这些企业做贷款。早正在1992年，上地消息财产便起头了相关财产扶植，采纳为企业引进金融机构、推介、等一系列办法，走出了一条自筹资金取风险投资组合的道。正在风险资金缺乏的时候，为了推进银企合做，上地消息财产穿针引线家银行分支机构入驻上地。2000年5月12日，扶植银行海淀支行取上地消息财产的总开辟商实创高科技成长总公司签定了《尺度厂房典质贷款合做和谈》，向其授信16000万元，用于推进其3＃尺度厂房发卖资金回流，并初次向明天控股无限公司、科锐配电从动化手艺无限公司发放尺度厂房典质贷款1000万元和680万元。人们习惯于将上地比做中国的“硅谷”。简直，上地恰是瞄着美国硅谷的容貌起身的，上地文化的起点源于硅谷。而硅谷文化的焦点，即正在立异。既然硅谷带动了整个美国经济的成长，立异的上地也必将对中国经济阐扬越来越大的感化。